Коллекторы. СЛАБОНЕРВНЫМ НЕ СМОТРЕТЬ!!!
Опубликовано: 24.10.2016
Право принадлежности тут оформляется с обременением, снимать которое придется новенькому собственнику. Чтобы честному покупателю застраховаться от вероятных притязаний 3-ий стороны (ведь квартира находится в залоге у банка) можно проводить сделку через банковскую ячейку. В данном случае средства поступят на счет торговца только после дизайна свидетельства о принадлежности без обременения в виде кредита.
Коллекторы. СЛАБОНЕРВНЫМ НЕ СМОТРЕТЬ!!!
Существует схема, при которой квартира не продается, а передается сам кредит. В данном случае также пригодиться разрешение банка. Решение принимается персонально. Если новый заемщик по кредитоспособности лучше старенького – то разрешение получить полностью реально. Сумма долга, выплаченная начальным заемщиком банку, компенсируется ему новым кредитором, а ипотечный контракт переоформляется на новое лицо. Стоит учитывать, что в любом случае такие сделки хоть и обходятся покупателю дешевле, требуют еще больше усилий по их оформлению.
Залоговые квартиры попадают к банкам через трибунал и являются к моменту реализации их собственностью. В связи с тем, что квартиры – это не профильный актив для банка, такое имущество подлежит реализации. Продажей залоговых квартир занимается большая часть кредитных организаций, нацеленных на ипотеку: Сбербанк, ВТБ 24, Дельта-Кредит, АИЖК и др.
В связи с тем, что «судебный шлейф» квартиры нельзя именовать достоинством, стоимость на такие квартиры, обычно, ниже рыночных. Размер скидки находится в зависимости от того, как длительно эта залоговая квартира продается. Оценочная комиссия в рамках суда может ставить на реализацию объект с 5-10% скидкой.
Реализуются залоговые квартиры как через обыденные объявления либо через особые разделы веб-сайтов банков (к примеру, «Витрина залоговых квартир» у ВТБ 24), так и в рамках открытых аукционов. Проводит эти аукционы Федеральная служба судебных приставов, на публике анонсируя их в местных СМИ более чем за 30 дней до их начала. Веб-сайт федеральной службы судебных приставов — http://fssprus.ru/.
Для роли в торгах необходимо подать заявку и внести аванс. Если торги не состоялись, что бывает в случае, если на аукцион заявилось наименее 2-х участников либо не была предложена стартовая стоимость, то стоимость понижается на 15% и последующие торги проводятся через месяц.
Неважно какая сделка неопасна, если вы получаете свидетельство о принадлежности, а в платежных документах прописана полная сумма сделки. В всех спорных моментах, даже если таковые выплывут с течением времени, вы можете подтвердить свою добросовестность и получить вспять свои средства, хотя и не скоро.
Приобретая залоговую квартиру у банка, вы имеете дело с юридическим лицом, которое инспектирует огромное количество контролирующих органов, а означает, с высочайшей степенью вероятности, защищаете свою сделку от мошенничества и признания ее жалкой. Так что такая покупка полностью неопасна. Необходимо только держать в голове об общих правилах приобретения обыкновенной недвижимости. В перечне того, что необходимо проверить непременно:
